昨晚，我和一男一女，聊了聊购房避坑之计
“功夫君，如果我早点认识你就好了，买房之前起码能问一问，不会那么冲动。”
这是一个粉丝最近发来的留言，类似的留言，功夫君收到过好几条。
有人说：“有时候，选择比努力更重要。”其实这句话还有后半句，“选择”本身就是一种需要大量练习和努力来磨炼的技能。
买房，又何尝不是这样呢？这不，两位粉丝现身说法，与功夫君聊了聊他们的购房经历，希望你们仔细看，这是只有过来人才会告诉你们的大实话。
2015年我刚毕业出来工作，那时觉得自己还年轻，不着急买房，就没怎么关注楼市。
三年后，我发现之前能全款买房子的钱，只够交首付，所以开始拼命看房，1个月内看了20多套房。
去年底，我初步确定买澜石、佛山新城那一带，当时看了十几套房，但户型、价格都不太满意，中介就带我去看佛山新城某本土房企开发楼盘，我觉得户型挺好的，但价格偏高。
▲佛山新城航拍图
中介看出来我很喜欢，希望我尽快定下来，并且给我灌了一个下午的迷魂汤，我当时真的准备下定金了。
彼时，一个来自水库论坛的声音在我脑海里浮现：大部分人买白菜的时候，为了几毛钱逛遍整个市场，而在买几百万的房子时，却被销售几分钟游说就成交了！
我带着这个想法，还是决定回去好好考虑一晚，次日给答复。
离开之后，我咨询了一位熟悉房地产行业的朋友，他给了我两条关于千灯湖比佛山新城的相对优势：
一、千灯湖潜在的买家是广州客，流动性和保值度远远超出佛山新城；
二、佛山新城概念提出将近10年，是否一定可以打造成下一个珠江新城尚待存疑，毕竟产业和就业不可相提并论。
▲千灯湖航拍
当时，佛山新城某本土房企开发的楼盘东南向毛坯高层卖2万+/平，而南海大道某一手盘东南向带装修高层是2.2万/平，最后我决定买后者。
事后几天，那个中介反复问我原因，甚至恐吓我，要报复我！
我的经验总结是：每个人都有自己的心理偏好，当中介或销售击中你的心里诉求时，你需要保持清醒，从自身出发考虑这套房到底是否适合你？而想要做到这样，最好的方法是：不管多爱，先抽身离开。
我是去年开始考虑买房，因为不想任由自己做“月光族”，买房能给自己施加压力，钱才攒得下来。
一开始没想找家里支持，所以哪里房子便宜都去看一看。最初一直看罗村和里水的二手房，没看过一手，有一次通过中介知道某品牌房企在三水有个盘很便宜，就去了。
那一天的经历对我来说，简直是心有余悸。
当时看房正逢节假日，现场有优惠。我到了之后就听销售介绍，然后去看样板房，看完就坐下来算价格了。
这个时候就会有所谓的“刀手”来说服你当天下定。因为我是一个人去的，从来没有买过房，这么大件事肯定要跟家里人商量，然后他们就要求我当场打电话。
关键是，家里人表示“不同意”之后，“刀手”就问怎么不同意，然后逐一点破你的疑虑。在这个过程中，我就需要不断打电话与家人沟通，然后也因为没能和家人当面说，电话里说着说着就产生矛盾。
到了最后，销售和中介就将价格作为突破点，不断强调当天有优惠，之后就要多给十几、二十万。通常在那个热烈的气氛之下，只要有人不断地给你重复这个点，你自己也会认同，很容易脑袋发热冲动下定。
▲感受下张槎某公寓的销售案场气氛
说实话，我当时真的想买了，所以感到特别委屈，我觉得错过了亏了好多，但家人坚决不同意马上下定，还撂了狠话，我只能先回去。
但结果是，回家之后，我再跟家人沟通时，发现自己当时真是进了死胡同，幸亏没有马上下定金，不然真要后悔！
后来，我在家附近买了一套二手房，周边配套比较成熟，能自住也能出租，经济上也能承担。
结合自己的看房经历，我总结一些个人经验，希望能对你们有用：
首先，必须明确自己的购房目的：刚需婚嫁、子女教育等等；
其次，明确自己能承受的最大首付，如果借钱，要事先预算出大概能借到多少。
再者，就是月供，这一点很重要，必须要模拟每月能拿出多少钱来还房贷，剩下多少自己花，千万不要逞强，不然接下来会被钱压垮。
明确以上几点，看房时的基本条件就很清楚了，如果条件不合适，销售说上天也没用。
最后，我还想提醒大家三点：
①房子是固定资产，除非你看中了一定要某个楼盘某套单位，不然都不要在第一次看房时就做决定。
因为，你在现场看到的很多情况并非真实，如今市场下，促销活动经常会有，价格也并非不能商量。
②现场很多计算方式都是理想状态，所以计算首付与月供时，一定要将自己平时的所有支出问题考虑进去，不要想当然。
③如果要通过中介去看一手盘，建议要找个信得过的中介，遇到上述情况，如果自己没有考虑清楚，尽量少说话。
听完上述两位的经历，功夫君也有些话不吐不快！
首先，这两位购房者在面对中介或销售的“游说”时，他们都不约而同地心动了，甚至准备下定金了。
这说明，在一些气氛之下，普通购房者真的难以把持。
其次，有粉丝表示，“买房子有时真的很难逃脱冲动”，但是功夫君认为，这种头脑发热的“冲动”与思虑周全的“冲动”完全不是一码事。
前者是没有经过思考，或者是片面地思考而仓促做出决定，结果往往是不如人意的。而后者是结合自身情况，经过谨慎考虑，模拟多方可能，最后果断选择。
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